રાજ્યના 8 શહેરો અને ભરૂચ-અંકલેશ્વર શહેરી વિકાસ સત્તામંડળ વિસ્તારમાં નોન-ટીપીનો સમાવેશ થાય છે. આ વિસ્તારના જમીન ધારકોને હાલમાં ચૂકવવાપાત્ર પ્રિમિયમમાં રાહત આપવા માટે મહત્વનો નિર્ણય લેવામાં આવ્યો છે.
આ ઉપરાંત અમદાવાદ શહેરી વિકાસ સત્તામંડળ, ગાંધીનગર શહેરી વિકાસ સત્તામંડળ, સુરત શહેરી વિકાસ સત્તામંડળ, વડોદરા શહેરી વિકાસ સત્તામંડળ અને રાજકોટ શહેરી વિકાસ સત્તામંડળ (રાજકોટ અર્બન ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી) D-2 કેટેગરીમાં છે.
જૂનાગઢ શહેરી વિકાસ સત્તા મંડળ, જામનગર શહેરી વિકાસ સત્તામંડળ અને ભાવનગર શહેરી વિકાસ સત્તામંડળ સિવાયના ભરૂચ-અંકલેશ્વર શહેરી વિકાસ સત્તામંડળના વિસ્તારોમાં નોન-ટીપી વિસ્તારમાં 40% ઘટાડો આ પછી 60% જમીન પ્રીમિયમ વસૂલવામાં આવશે.
આ નિર્ણય સાથે રાજ્યના 8 ડી-1 અને ડી-2 કેટેગરીના શહેરો અને ભરૂચ-અંકલેશ્વર શહેરી વિકાસ સત્તામંડળ વિસ્તારના નોન-ટીપીનો સમાવેશ કરવામાં આવ્યો છે. ક્ષેત્રફળના જમીન ધારકોને ઘટાડામાં જતી જમીન પર પ્રીમિયમ ભરવામાંથી મુક્તિ આપવામાં આવશે અને તેમના બાકીના 40% ઘટાડાના ધોરણોને પૂર્ણ કર્યા પછી સૂચિત પ્લોટના છેલ્લા બ્લોકના ક્ષેત્રફળ જેટલું ક્ષેત્રફળ પ્રીમિયમ ચૂકવવાનું રહેશે.
મધ્યમ વર્ગના પરિવારોને લાભ
ગુજરાત સરકારના આ નિર્ણયથી નોન-ટીપી એરિયામાં 40% ઘટાડો અને જમીન ભરવાને કારણે રેવન્યુ પ્રીમિયમની રકમમાંથી મુક્તિને કારણે બાંધકામ ક્ષેત્રે મિલકતના ભાવમાં ઘટાડો થશે અને તેનો સીધો ફાયદો મધ્યમ વર્ગના પરિવારોને થશે.
મુખ્યમંત્રી સમક્ષ વિવિધ દલીલો આવી હતી કે રાજ્યના આ શહેરી વિકાસ સત્તામંડળોમાં સમાવિષ્ટ વિસ્તારો પૈકી નોન-ટીપીમાં સમાવિષ્ટ વિસ્તારો કે જ્યાં ટાઉન કન્સ્ટ્રક્શન પ્લાન જાહેર કરાયો નથી, 40% જમીન કાપવામાં આવી છે અને માન્યતા પ્રમાણપત્ર જારી કરવામાં આવે છે અને અંતિમ બ્લોક ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે. પરિણામે, 60% જમીન કબજેદારને અને 40% સંબંધિત સત્તાધિકારીને અંતિમ એકમ તરીકે આપવામાં આવે છે.
આવા કિસ્સાઓમાં, ખેતીમાંથી ખેતી તરફ અને ખેતીમાંથી બિનખેતી તરફ સંક્રમણ માટેનું પ્રીમિયમ કબજેદાર પાસે બાકી રહેલી જમીનના 60% માટે અથવા કપાત પછી વાસ્તવમાં બાકી રહેલ જમીન માટે જ વસૂલવું જોઈએ.
એટલું જ નહીં, જ્યાં TP કપાત અને જાળવણી માટે પાત્ર જમીનનું ધોરણ 40% અને 60% છે જ્યાં લાગુ પડે છે, તેવી જ રીતે જ્યાં વિકાસ યોજના-DP લાગુ પડતું હોય ત્યાં સમાન ધોરણ એટલે કે 40% અને 60% જાળવવું જોઈએ.
મુખ્યમંત્રી સમક્ષ એવી પણ રજૂઆત કરવામાં આવી હતી કે વર્ષ 2018ના ઠરાવની જોગવાઈ મુજબ ટીપી લાસ્ટ બ્લોક પર ખેતીથી ખેતી અને બિનખેતી માટેનું પ્રિમિયમ ‘એફ’ ફોર્મના ક્ષેત્રફળ મુજબ હોવું જોઈએ. અથવા 40% ઘટાડાના ધોરણોને ધ્યાનમાં રાખીને તે નક્કી કરવામાં આવ્યું છે કે ક્યાં વિસ્તારનો હેતુ છે અથવા ટીપી જાહેર કરવામાં આવી છે.
તેવી જ રીતે, નોન-ટીપી વિસ્તારોમાં પણ, 40% ઘટાડાના ધોરણને ધ્યાનમાં રાખીને, પ્રીમિયમ બચત કરવા માટે જમીનના ક્ષેત્રફળ જેટલું વસૂલવું જોઈએ. મુખ્યમંત્રી ભૂપેન્દ્ર પટેલે આ વિવિધ રજૂઆતોનો વ્યાપક અભ્યાસ કરીને હકારાત્મક પ્રતિભાવ આપ્યા બાદ આ મહત્વનો નિર્ણય લીધો છે.
રાજ્યમાં D-1 અને D-2 કેટેગરી અને ભરૂચ-અંકલેશ્વર શહેરી વિકાસ સત્તામંડળ જ્યાં ટીપી નોન-ટીપી છે જેમણે અરજી કરી નથી, હવે બાકીની 60% જમીન પર પ્રિમિયમ ખેતીથી ખેતી સુધી અને બિનખેતીથી બિન- સર્ટિફિકેટ મળ્યા બાદ તે વિસ્તારની સંબંધિત સત્તાધિકારી પાસેથી ખેતીની ચકાસણી કરવામાં આવશે.
